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[原创] 万恶的市场经济

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发表于 2018-6-12 02:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
万恶的市场经济

文 存



  《一场风暴或将到来》的文章看得紧张,然而还没有提到房地产老板怎么在投标及项目实施上行贿、腐败的内容,老板和老虎怎么的共同致富?
  去年在全国人大讨论会上,一名房地产大亨说:不要说商品房涨价,你买不起可以住火车站,这是市场经济,愿买愿卖!即时一名农民代表回击:为什么控制粮食价格,不搞市场经济?如能够像你们商品房一样,我们农民把粮食卖50000元一斤,你是饿肚子,还是住商品房,恐怕你也得住火车站!
  当初油价提高的解释是和国际接轨,随国际油价起伏,其实呢?国际油价涨他跟风更涨;国际油价大幅下落,他不会下落一点。为什么以前公布的我国财富最多的是房地产和石油行业?!
  还有前些天电视台播放的痛斥出厂药品到病人手里涨了2000倍的黑洞,房地产老板下属月工资250万!
  这就是黑猫白猫国家坚守40年的市场经济!私有制就是掠夺,所谓商场如战场。再本分的私营户,时间长了,难能坚守初心。

  两年前在媒体大肆自我表彰的被国家采纳的所谓走向经济繁荣的战略:
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   2018年6月12日  

附文:


  一场风暴或将到来!
  许老师

  一
  美国诗人艾略特说,春天是一个残酷的季节。
  对不少企业家来说,这个春夏之交的日子,或许更令人难以忘怀。
  刚刚,一个大消息传来:又一大佬自杀身亡!这一次故事发生在地产业。这个过去被认为“躺着赚钱”的暴利行业。
  最近,有网友通过一则微信截图爆料,称南京万达茂总经理因为在开会时被万达南京公司总经理责骂,随后在栖霞山上自杀,其遗体已经在佘山脚下找到。
  据报道,徐毓是一位拥有丰厚经历的项目操盘手,而作为其职业生活最后一站的万达茂,六一才刚才开业,总投资150亿元,总体量120万方。
  起初传出来的是这位万达女高管坠楼身亡,是因不堪工作压力而自杀,但直到目前,具体死亡原因仍在调查之中。
  真实的事件我们暂时还不得而知,但外界还是不由将此与地产行业的压力联络起来。特别是在风向巨变之下,楼市往日风光不再、导致地产普通从业者压力倍增的现实更是有目共睹的。
  一叶落而知天下秋。其实,在这件令人扼腕叹息的事情背后,反映的很可能是一个时代的缩影,一次重大经济的转向!
  二
  这堪称一场生死时速的狂奔!
  高周转,是房地产企业经营一个公开的秘密。其要义,就是一个“快”字:快拿地,快盖房,快出售,然后再赶紧拿地......以快贯之,循环往复。
  为啥要搞得这么夺命狂奔呢?
  因为,房地产企业的资金,无论拿地还是建设,大都来自银行、信贷公司等贷款。很多项目每耽搁一天,便是一辆宝马扔海里,这便是为什么几乎所有房企都在用生命在狂奔。
  特别是前几年,在那个地产行业躺着都能赚钱的“黄金年代”,太多的房地产企业在银根放松、资金宽裕时候,由于没有抵御住金钱诱惑,盲目扩张,杠杆支得过高,战线拉得太长了。
  银行委托贷款高速发展,5年激增10倍,总规模高达14万亿。大量的银行理财资金最终投向房地产、地方融资平台等领域。
  2018年一季度末,人民币房地产贷款余额34.1万亿元,136家上市房企负债算计超越6.58万亿元,平均每家负债高达484亿元,这136家上市房企的平均负债率为79.1%,有35家资产负债率超越80%红线。
  所以,别看房地产企业表面上风风光光、红红火火,其实背后,他们玩的是一场高杠杆、高负债、高周转的、惊心动魄的游戏。
  然而,高杠杆必然带来高风险!
  当房企在资金宽松环境中盲目大干快上的时候,宏观环境悄悄改变——随着金融去杠杆趋严,货币政策趋紧,加上打破刚兑导致违约事件频发,房地产企业贷款和发债融资也不再那么便宜了、那么容易了。
  “金融王气黯然消”。反映在资金面上,是社会融资规模正在锐减。2018年1季度,我国社会融资规模为3.8万亿,比起2017年、2016年同期直接锐减了0.96万亿、1.63万亿元。
  出来混,早晚是要还的!当“高周转”再也周转不下去的时候,房企的“存亡时速”来了。而对很多地产人来说,首先感觉到的,是无尽的压力。
  这一切,就像已经上岸的老王说的那样,“自作孽,前几年看着地产火热,疯狂加杠杆负债抢钱,最近政府对地产企业融资五花大绑,集中兑付期快到了,闻到风险的机构要跑了。”
  三
  树不能长到天上,如果说,在资金面宽松时过高加杠杆仿佛一种吸毒,那么,去杠杆则类似戒毒,必然引发锥心刺骨的阵痛。
  这并不是地产业的个例,实际上,整个宏观环境都是如此。在监管趋严、融资渠道受限的大环境下,那些高杠杆、高负债的企业,要么已经爆仓、要么正在爆仓的路上!
  从企业看,今年初至今,已经有19只信用债违约,违约金额合计171亿。
  就连曾经资质优良的发行主体都接连“爆雷”,富贵鸟、凯迪生态、中安消、神雾集团等民营上市公司接连出现违约,中科金控、天房集团等国营上市公司也出现信托贷款逾期或被提示风险。
  不少企业家,因为资金链断裂,和万达女高管一样,走上了绝路。比如陕西圣丰乳业法定代表人权天林,大名鼎鼎的浙江金盾集团董事长周建灿等。
  这些悲剧,究其原因,既有企业本身发展路径的问题,也有政府下决心去杠杆收缩流动性带来的冲击。一些高负债、高杠杆企业的覆灭,这是经济肌体排毒、恢复生机所付出的代价。
  这是一场刮骨疗毒式的痛苦行军,更是中国防范化解金融风险、确保金融稳定的必由之路。其政策目的,就是用资金成本这条红线倒逼企业转型升级,打破刚性兑付,释放风险,并及时处置风险点、出血点。
  不是一番寒彻骨,哪得梅花扑鼻香?没有一个国家的经济能够随随便便、轻轻松松转型升级。与其等到美联储加息被动去杠杆,不如现在我们承受阵痛,主动作为!
  四
  《黑天鹅》里面有个故事,是讲火鸡的幸福指数,让人感受非常深:
  有一只火鸡,被农夫养在美国的农场。在过去的120天里,它都很幸福,因为农夫每天都给你吃的,它还以为这种幸福将天长地久。但很不幸,在121天,复活节到了,火鸡的幸福指数戛然而止,因为复活节人们要烤火鸡吃。
  现在,不少高杠杆、高负债的企业和投资者,恰恰成了那只可怜的火鸡:在晴天里忘了修屋顶,以为晴天将一直持续下去,然后再雨天到来时,被淋成了落汤鸡。
  对企业和投资者来说,一时烈火烹油式的发展也许并不是最难的,超越松紧牛熊、稳健发展、实现基业长青才是真本事。
  而企业和投资者要保持基业长青,资金链的安全边际,应成为他们念兹在兹的问题。如果一个杠杆加得过高,财务崩得过紧,一有风吹草动,就可能跌入万劫不复的境地。
  要知道,新的金融监管时代已来,目前你看到的不是尾声,而是序曲,未来强监管必将成为金融体系的常态,也是每一个企业家必须面临的挑战。而那些能够活下来且活得好的企业和投资者,必然是那些在晴天里修屋顶、危机意识极强的企业。
  马云说过这样一段话:“今天很残酷,明天很残酷,后天很美好,但很多人死在了明天的夜里。”
  祝福中国企业家和投资者们!(2018年6月11日)



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